실버타운 입소 시 계약서에서 꼭 확인해야 할 10가지

 

📋 목차

• 📝 왜 계약서는 입소 전 필독해야 할까?
• 📄 계약 유형 구분 – 분양형 vs 임대형
• 💰 보증금과 계약금의 차이
• 📊 월 생활비 구성 확인
• 🔁 중도 퇴소 시 환불 기준
• 🏥 의료·간병 포함 여부 확인
• ❓ FAQ

“계약서는 직원 말만 믿고 쓰면 안 돼요!” 정말 많이 들어본 말이지만, 실제로 가장 많이 실수하는 부분이에요.

 

실버타운 계약서는 일반 전세나 월세 계약보다 훨씬 복잡하고

의료, 생활, 간병까지 포함된 종합 계약서

이기 때문에

절대 서둘러 싸인하면 안 돼요!

 

이 글에서는 계약 전에 반드시 확인해야 할 10가지 항목을

실제 사례 중심으로 알기 쉽게

정리해드릴게요 😊

📌 “계약은 서명보다 이해가 먼저예요”

가족과 함께 꼼꼼히 검토하고, 질문한 내용은 꼭 계약서에 명시되도록 하세요!

📄 실버타운 표준 계약서 예시 보러가기

📄 계약 유형 구분 – 분양형 vs 임대형

계약 유형 구분 – 분양형 vs 임대형

실버타운은 아파트처럼 분양받는 곳도 있고,

월세처럼 임대 계약을 맺는 형태

도 있어요.

실버타운 계약형태

🗂 주요 계약 형태

• ✔ 분양형: 소유권 등록, 초기 비용 높지만 환매 가능
• ✔ 전세형: 일정 기간 보증금 납입 후 사용
• ✔ 임대형: 월세 형식으로 매달 납부, 초기 부담 적음

👉 계약서 상단에 꼭 “계약 유형” 명시가 되어 있어야 하고, 소유권/퇴소 후 처리방식까지 확인하세요!

 

실버타운 장기입소 기준 및 기본자격

💰 보증금과 계약금의 차이

보증금과 계약금의 차이

입소 전 납부하는 금액이 여러 개 있다 보니,

계약금과 보증금을 헷갈리는 경우

가 많아요.

보증금 계약금

💸 용어 구분

• ✔ 계약금: 입소 의사 확정 후 처음 납부, 해약 시 환불 규정 필수 확인
• ✔ 보증금: 전체 금액 중 잔금, 입소 후 돌려받는 조건 확인 필요
• ✔ 관리비/운영비와 별도라는 점 명확히 표시돼야 해요

👉 계약금 환불 조건,

보증금 반환 시기와 비율

이 계약서에 반드시 명시돼야 해요!

📊 월 생활비 구성 확인

월 생활비 구성 확인

입소하고 나면 매달 내는 월 생활비가 꽤 커요.

식비 + 공용 전기료 + 관리비 + 간병비

등 포함 항목을 계약서에서 꼭 확인해야 해요!

실버타운 생활비

💳 항목별 확인 리스트

• ✔ 식사 포함 여부 (하루 3식 or 선택식)
• ✔ 청소/세탁 서비스 포함 여부
• ✔ 냉·난방비 별도 여부
• ✔ 의료비 또는 돌봄비 별도 청구 여부

👉 월 생활비는 입소 후 부담이 가장 큰 항목이기 때문에,

계약 전 예상 월 납부액을 반드시 계산

해보세요!

🔁 중도 퇴소 시 환불 기준

중도 퇴소 시 환불 기준

실버타운 계약에서 가장 민감한 부분 중 하나가

퇴소 시 환불 조건

이에요.

퇴소시 환불 조건

📌 확인 필수 항목

• ✔ 몇 년 이하 퇴소 시 위약금 있는지
• ✔ 일정 기간 사용 후 퇴소 시 비례 환급 적용 여부
• ✔ 사망 등 불가피한 사유의 경우 환불률

👉 계약서에 반드시 “환불 조건/비율/기준일”이

구체적으로 적혀 있어야 해요!

 

실버타운 입소 후 생활 만족도 높이는 꿀팁

🏥 의료·간병 포함 여부 확인

의료·간병 포함 여부 확인

“병원 연계돼 있어요”라는 말은

의료비 포함이라는 뜻은 아니에요!

 

🩺 계약서 체크 항목

• ✔ 상주 간호사 또는 응급 시스템 유무
• ✔ 의료비는 별도인지 포함인지
• ✔ 간병 서비스는 포함 or 유료 선택제
• ✔ 치매/와상 환자 수용 불가 여부 명시

👉 의료·간병 조항은

단어 하나 차이로 해석이 달라질 수 있어요

. 반드시 가족과 함께 꼼꼼히 읽어야 해요!

🧾 입소 대상 조건 확인

입소 대상 조건 확인

모든 실버타운이 모든 고령자에게 열려 있는 건 아니에요.

 

👥 조건 예시

• ✔ 자립형 실버타운 → 일상생활 가능한 고령자만 가능
• ✔ 일부는 장기요양등급자 불가
• ✔ 가족 동반 입소 여부 명시 여부

👉 계약서에는 입소 자격 조건과

중도 건강 악화 시 퇴소 규정

도 포함돼야 해요!

 

 

실버타운 입소 전후 준비 체크리스트

❓ FAQ

FAQ

Q1. 계약금과 보증금은 다른 건가요?

A1. 네, 계약금은 의사 표시, 보증금은 입소 비용입니다. 환불 규정도 다르니 꼭 구분해야 해요.

 

Q2. 계약서에 없는 말은 효력이 없나요?

A2. 대부분 그렇습니다. 구두로 들은 내용은 꼭 계약서에 적혀 있어야 해요.

 

Q3. 계약 후 중도 해지하면 위약금이 있나요?

A3. 계약서에 따라 다르며, 초기 1년 이내엔 위약금이 있는 경우도 있어요.

 

Q4. 입소 후 간병 서비스는 자동 제공되나요?

A4. 아닙니다. 대부분 별도 신청이며 유료입니다.

 

Q5. 월 생활비는 변동될 수 있나요?

A5. 네, 전기료나 공공요금 인상에 따라 달라질 수 있어요. 이 조항도 계약서에 명시돼야 해요.

 

Q6. 입소 연령 제한이 있나요?

A6. 보통 만 60세 이상부터 가능하며, 시설마다 기준이 조금씩 달라요.

 

Q7. 계약서를 복사해도 되나요?

A7. 반드시 복사해두고, 가족과 함께 검토해야 해요. 계약서 사본 보관은 필수입니다.

 

Q8. 입소 후 계약 내용 변경이 가능한가요?

A8. 일부 조항은 협의로 변경 가능하지만, 기본 조건은 변경이 어려워요.